Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 078 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 956,36 € | 65 956,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 868 € / mois | 188 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 280 € | 14 124 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 963 € | 13 405 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 078 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 483,82 € | 578 992,50 € | 12 866 016,18 € |
| Année 2 | 222 156,75 € | 569 319,57 € | 12 643 859,43 € |
| Année 3 | 232 270,02 € | 559 206,30 € | 12 411 589,41 € |
| Année 4 | 242 843,67 € | 548 632,65 € | 12 168 745,74 € |
| Année 5 | 253 898,65 € | 537 577,67 € | 11 914 847,09 € |
| Année 6 | 265 456,91 € | 526 019,41 € | 11 649 390,18 € |
| Année 7 | 277 541,32 € | 513 935,00 € | 11 371 848,86 € |
| Année 8 | 290 175,87 € | 501 300,45 € | 11 081 672,99 € |
| Année 9 | 303 385,56 € | 488 090,76 € | 10 778 287,43 € |
| Année 10 | 317 196,62 € | 474 279,70 € | 10 461 090,81 € |
| Année 11 | 331 636,36 € | 459 839,96 € | 10 129 454,45 € |
| Année 12 | 346 733,49 € | 444 742,83 € | 9 782 720,96 € |
| Année 13 | 362 517,88 € | 428 958,44 € | 9 420 203,08 € |
| Année 14 | 379 020,80 € | 412 455,52 € | 9 041 182,28 € |
| Année 15 | 396 275,02 € | 395 201,30 € | 8 644 907,26 € |
| Année 16 | 414 314,66 € | 377 161,66 € | 8 230 592,60 € |
| Année 17 | 433 175,54 € | 358 300,78 € | 7 797 417,06 € |
| Année 18 | 452 895,04 € | 338 581,28 € | 7 344 522,02 € |
| Année 19 | 473 512,21 € | 317 964,11 € | 6 871 009,81 € |
| Année 20 | 495 067,96 € | 296 408,36 € | 6 375 941,85 € |
| Année 21 | 517 604,97 € | 273 871,35 € | 5 858 336,88 € |
| Année 22 | 541 167,96 € | 250 308,36 € | 5 317 168,92 € |
| Année 23 | 565 803,59 € | 225 672,73 € | 4 751 365,33 € |
| Année 24 | 591 560,71 € | 199 915,61 € | 4 159 804,62 € |
| Année 25 | 618 490,38 € | 172 985,94 € | 3 541 314,24 € |
| Année 26 | 646 645,97 € | 144 830,35 € | 2 894 668,27 € |
| Année 27 | 676 083,31 € | 115 393,01 € | 2 218 584,96 € |
| Année 28 | 706 860,71 € | 84 615,61 € | 1 511 724,25 € |
| Année 29 | 739 039,17 € | 52 437,15 € | 772 685,08 € |
| Année 30 | 772 685,08 € | 18 793,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 078 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 307 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.