Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 078 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 404,84 € | 77 404,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 560 € / mois | 221 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 280 € | 14 124 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 963 € | 13 405 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 078 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 648,49 € | 480 209,59 € | 12 629 851,51 € |
| Année 2 | 465 672,15 € | 463 185,93 € | 12 164 179,36 € |
| Année 3 | 483 341,76 € | 445 516,32 € | 11 680 837,60 € |
| Année 4 | 501 681,83 € | 427 176,25 € | 11 179 155,77 € |
| Année 5 | 520 717,84 € | 408 140,24 € | 10 658 437,93 € |
| Année 6 | 540 476,09 € | 388 381,99 € | 10 117 961,84 € |
| Année 7 | 560 984,10 € | 367 873,98 € | 9 556 977,74 € |
| Année 8 | 582 270,29 € | 346 587,79 € | 8 974 707,45 € |
| Année 9 | 604 364,14 € | 324 493,94 € | 8 370 343,31 € |
| Année 10 | 627 296,32 € | 301 561,76 € | 7 743 046,99 € |
| Année 11 | 651 098,64 € | 277 759,44 € | 7 091 948,35 € |
| Année 12 | 675 804,15 € | 253 053,93 € | 6 416 144,20 € |
| Année 13 | 701 447,10 € | 227 410,98 € | 5 714 697,10 € |
| Année 14 | 728 063,04 € | 200 795,04 € | 4 986 634,06 € |
| Année 15 | 755 688,89 € | 173 169,19 € | 4 230 945,17 € |
| Année 16 | 784 363,00 € | 144 495,08 € | 3 446 582,17 € |
| Année 17 | 814 125,13 € | 114 732,95 € | 2 632 457,04 € |
| Année 18 | 845 016,56 € | 83 841,52 € | 1 787 440,48 € |
| Année 19 | 877 080,12 € | 51 777,96 € | 910 360,36 € |
| Année 20 | 910 360,36 € | 18 497,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 078 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.