Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 028 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 108,92 € | 77 108,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 663 € / mois | 220 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 280 € | 14 070 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 713 € | 13 354 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 028 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 933,31 € | 478 373,73 € | 12 581 566,69 € |
| Année 2 | 463 891,89 € | 461 415,15 € | 12 117 674,80 € |
| Année 3 | 481 493,95 € | 443 813,09 € | 11 636 180,85 € |
| Année 4 | 499 763,93 € | 425 543,11 € | 11 136 416,92 € |
| Année 5 | 518 727,13 € | 406 579,91 € | 10 617 689,79 € |
| Année 6 | 538 409,90 € | 386 897,14 € | 10 079 279,89 € |
| Année 7 | 558 839,50 € | 366 467,54 € | 9 520 440,39 € |
| Année 8 | 580 044,26 € | 345 262,78 € | 8 940 396,13 € |
| Année 9 | 602 053,68 € | 323 253,36 € | 8 338 342,45 € |
| Année 10 | 624 898,19 € | 300 408,85 € | 7 713 444,26 € |
| Année 11 | 648 609,54 € | 276 697,50 € | 7 064 834,72 € |
| Année 12 | 673 220,57 € | 252 086,47 € | 6 391 614,15 € |
| Année 13 | 698 765,47 € | 226 541,57 € | 5 692 848,68 € |
| Année 14 | 725 279,67 € | 200 027,37 € | 4 967 569,01 € |
| Année 15 | 752 799,91 € | 172 507,13 € | 4 214 769,10 € |
| Année 16 | 781 364,40 € | 143 942,64 € | 3 433 404,70 € |
| Année 17 | 811 012,75 € | 114 294,29 € | 2 622 391,95 € |
| Année 18 | 841 786,09 € | 83 520,95 € | 1 780 605,86 € |
| Année 19 | 873 727,11 € | 51 579,93 € | 906 878,75 € |
| Année 20 | 906 878,75 € | 18 426,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 028 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 311 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.