Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 028 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 908,92 € | 67 908,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 785 € / mois | 194 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 280 € | 14 070 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 713 € | 13 354 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 028 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 963,16 € | 499 943,88 € | 12 713 536,84 € |
| Année 2 | 327 403,42 € | 487 503,62 € | 12 386 133,42 € |
| Année 3 | 340 335,02 € | 474 572,02 € | 12 045 798,40 € |
| Année 4 | 353 777,40 € | 461 129,64 € | 11 692 021,00 € |
| Année 5 | 367 750,72 € | 447 156,32 € | 11 324 270,28 € |
| Année 6 | 382 275,95 € | 432 631,09 € | 10 941 994,33 € |
| Année 7 | 397 374,89 € | 417 532,15 € | 10 544 619,44 € |
| Année 8 | 413 070,19 € | 401 836,85 € | 10 131 549,25 € |
| Année 9 | 429 385,43 € | 385 521,61 € | 9 702 163,82 € |
| Année 10 | 446 345,07 € | 368 561,97 € | 9 255 818,75 € |
| Année 11 | 463 974,58 € | 350 932,46 € | 8 791 844,17 € |
| Année 12 | 482 300,42 € | 332 606,62 € | 8 309 543,75 € |
| Année 13 | 501 350,08 € | 313 556,96 € | 7 808 193,67 € |
| Année 14 | 521 152,14 € | 293 754,90 € | 7 287 041,53 € |
| Année 15 | 541 736,33 € | 273 170,71 € | 6 745 305,20 € |
| Année 16 | 563 133,54 € | 251 773,50 € | 6 182 171,66 € |
| Année 17 | 585 375,90 € | 229 531,14 € | 5 596 795,76 € |
| Année 18 | 608 496,77 € | 206 410,27 € | 4 988 298,99 € |
| Année 19 | 632 530,88 € | 182 376,16 € | 4 355 768,11 € |
| Année 20 | 657 514,25 € | 157 392,79 € | 3 698 253,86 € |
| Année 21 | 683 484,43 € | 131 422,61 € | 3 014 769,43 € |
| Année 22 | 710 480,32 € | 104 426,72 € | 2 304 289,11 € |
| Année 23 | 738 542,52 € | 76 364,52 € | 1 565 746,59 € |
| Année 24 | 767 713,07 € | 47 193,97 € | 798 033,52 € |
| Année 25 | 798 033,52 € | 16 871,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 028 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 302 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.