Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 178 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 996,69 € | 77 996,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 354 € / mois | 222 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 280 € | 14 232 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 463 € | 13 507 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 178 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 078,92 € | 483 881,36 € | 12 726 421,08 € |
| Année 2 | 469 232,76 € | 466 727,52 € | 12 257 188,32 € |
| Année 3 | 487 037,49 € | 448 922,79 € | 11 770 150,83 € |
| Année 4 | 505 517,80 € | 430 442,48 € | 11 264 633,03 € |
| Année 5 | 524 699,33 € | 411 260,95 € | 10 739 933,70 € |
| Année 6 | 544 608,70 € | 391 351,58 € | 10 195 325,00 € |
| Année 7 | 565 273,50 € | 370 686,78 € | 9 630 051,50 € |
| Année 8 | 586 722,42 € | 349 237,86 € | 9 043 329,08 € |
| Année 9 | 608 985,20 € | 326 975,08 € | 8 434 343,88 € |
| Année 10 | 632 092,74 € | 303 867,54 € | 7 802 251,14 € |
| Année 11 | 656 077,06 € | 279 883,22 € | 7 146 174,08 € |
| Année 12 | 680 971,48 € | 254 988,80 € | 6 465 202,60 € |
| Année 13 | 706 810,49 € | 229 149,79 € | 5 758 392,11 € |
| Année 14 | 733 629,94 € | 202 330,34 € | 5 024 762,17 € |
| Année 15 | 761 467,02 € | 174 493,26 € | 4 263 295,15 € |
| Année 16 | 790 360,37 € | 145 599,91 € | 3 472 934,78 € |
| Année 17 | 820 350,08 € | 115 610,20 € | 2 652 584,70 € |
| Année 18 | 851 477,71 € | 84 482,57 € | 1 801 106,99 € |
| Année 19 | 883 786,47 € | 52 173,81 € | 917 320,52 € |
| Année 20 | 917 320,52 € | 18 639,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 178 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.