Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 928 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 187,33 € | 93 187,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 386 € / mois | 266 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 280 € | 13 962 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 213 € | 13 251 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 133,98 € | 457 113,98 € | 12 267 366,02 € |
| Année 2 | 685 468,16 € | 432 779,80 € | 11 581 897,86 € |
| Année 3 | 710 697,97 € | 407 549,99 € | 10 871 199,89 € |
| Année 4 | 736 856,42 € | 381 391,54 € | 10 134 343,47 € |
| Année 5 | 763 977,65 € | 354 270,31 € | 9 370 365,82 € |
| Année 6 | 792 097,15 € | 326 150,81 € | 8 578 268,67 € |
| Année 7 | 821 251,62 € | 296 996,34 € | 7 757 017,05 € |
| Année 8 | 851 479,22 € | 266 768,74 € | 6 905 537,83 € |
| Année 9 | 882 819,34 € | 235 428,62 € | 6 022 718,49 € |
| Année 10 | 915 313,02 € | 202 934,94 € | 5 107 405,47 € |
| Année 11 | 949 002,65 € | 169 245,31 € | 4 158 402,82 € |
| Année 12 | 983 932,31 € | 134 315,65 € | 3 174 470,51 € |
| Année 13 | 1 020 147,63 € | 98 100,33 € | 2 154 322,88 € |
| Année 14 | 1 057 695,90 € | 60 552,06 € | 1 096 626,98 € |
| Année 15 | 1 096 626,98 € | 21 621,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 928 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 034 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 292 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.