Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 828 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 466,54 € | 92 466,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 202 € / mois | 264 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 280 € | 13 854 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 713 € | 13 149 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 828 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 020,21 € | 453 578,27 € | 12 172 479,79 € |
| Année 2 | 680 166,16 € | 429 432,32 € | 11 492 313,63 € |
| Année 3 | 705 200,83 € | 404 397,65 € | 10 787 112,80 € |
| Année 4 | 731 156,95 € | 378 441,53 € | 10 055 955,85 € |
| Année 5 | 758 068,42 € | 351 530,06 € | 9 297 887,43 € |
| Année 6 | 785 970,42 € | 323 628,06 € | 8 511 917,01 € |
| Année 7 | 814 899,38 € | 294 699,10 € | 7 697 017,63 € |
| Année 8 | 844 893,14 € | 264 705,34 € | 6 852 124,49 € |
| Année 9 | 875 990,88 € | 233 607,60 € | 5 976 133,61 € |
| Année 10 | 908 233,20 € | 201 365,28 € | 5 067 900,41 € |
| Année 11 | 941 662,28 € | 167 936,20 € | 4 126 238,13 € |
| Année 12 | 976 321,74 € | 133 276,74 € | 3 149 916,39 € |
| Année 13 | 1 012 256,94 € | 97 341,54 € | 2 137 659,45 € |
| Année 14 | 1 049 514,76 € | 60 083,72 € | 1 088 144,69 € |
| Année 15 | 1 088 144,69 € | 21 454,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 828 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 942 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 026 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.