Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 778 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 106,15 € | 92 106,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 110 € / mois | 263 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 280 € | 13 800 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 463 € | 13 097 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 778 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 463,39 € | 451 810,41 € | 12 125 036,61 € |
| Année 2 | 677 515,23 € | 427 758,57 € | 11 447 521,38 € |
| Année 3 | 702 452,32 € | 402 821,48 € | 10 745 069,06 € |
| Année 4 | 728 307,27 € | 376 966,53 € | 10 016 761,79 € |
| Année 5 | 755 113,86 € | 350 159,94 € | 9 261 647,93 € |
| Année 6 | 782 907,11 € | 322 366,69 € | 8 478 740,82 € |
| Année 7 | 811 723,35 € | 293 550,45 € | 7 667 017,47 € |
| Année 8 | 841 600,19 € | 263 673,61 € | 6 825 417,28 € |
| Année 9 | 872 576,72 € | 232 697,08 € | 5 952 840,56 € |
| Année 10 | 904 693,39 € | 200 580,41 € | 5 048 147,17 € |
| Année 11 | 937 992,16 € | 167 281,64 € | 4 110 155,01 € |
| Année 12 | 972 516,56 € | 132 757,24 € | 3 137 638,45 € |
| Année 13 | 1 008 311,67 € | 96 962,13 € | 2 129 326,78 € |
| Année 14 | 1 045 424,28 € | 59 849,52 € | 1 083 902,50 € |
| Année 15 | 1 083 902,50 € | 21 370,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 778 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 342 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.