Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 878 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 826,94 € | 92 826,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 294 € / mois | 265 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 280 € | 13 908 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 963 € | 13 200 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 878 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 577,18 € | 455 346,10 € | 12 219 922,82 € |
| Année 2 | 682 817,23 € | 431 106,05 € | 11 537 105,59 € |
| Année 3 | 707 949,47 € | 405 973,81 € | 10 829 156,12 € |
| Année 4 | 734 006,76 € | 379 916,52 € | 10 095 149,36 € |
| Année 5 | 761 023,10 € | 352 900,18 € | 9 334 126,26 € |
| Année 6 | 789 033,86 € | 324 889,42 € | 8 545 092,40 € |
| Année 7 | 818 075,59 € | 295 847,69 € | 7 727 016,81 € |
| Année 8 | 848 186,27 € | 265 737,01 € | 6 878 830,54 € |
| Année 9 | 879 405,19 € | 234 518,09 € | 5 999 425,35 € |
| Année 10 | 911 773,19 € | 202 150,09 € | 5 087 652,16 € |
| Année 11 | 945 332,54 € | 168 590,74 € | 4 142 319,62 € |
| Année 12 | 980 127,10 € | 133 796,18 € | 3 162 192,52 € |
| Année 13 | 1 016 202,37 € | 97 720,91 € | 2 145 990,15 € |
| Année 14 | 1 053 605,41 € | 60 317,87 € | 1 092 384,74 € |
| Année 15 | 1 092 384,74 € | 21 538,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 878 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 220 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 542 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.