Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 828 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 866,45 € | 66 866,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 626 € / mois | 191 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 280 € | 13 854 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 713 € | 13 149 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 828 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 128,14 € | 492 269,26 € | 12 518 371,86 € |
| Année 2 | 322 377,42 € | 480 019,98 € | 12 195 994,44 € |
| Année 3 | 335 110,50 € | 467 286,90 € | 11 860 883,94 € |
| Année 4 | 348 346,54 € | 454 050,86 € | 11 512 537,40 € |
| Année 5 | 362 105,35 € | 440 292,05 € | 11 150 432,05 € |
| Année 6 | 376 407,61 € | 425 989,79 € | 10 774 024,44 € |
| Année 7 | 391 274,75 € | 411 122,65 € | 10 382 749,69 € |
| Année 8 | 406 729,12 € | 395 668,28 € | 9 976 020,57 € |
| Année 9 | 422 793,90 € | 379 603,50 € | 9 553 226,67 € |
| Année 10 | 439 493,21 € | 362 904,19 € | 9 113 733,46 € |
| Année 11 | 456 852,06 € | 345 545,34 € | 8 656 881,40 € |
| Année 12 | 474 896,59 € | 327 500,81 € | 8 181 984,81 € |
| Année 13 | 493 653,81 € | 308 743,59 € | 7 688 331,00 € |
| Année 14 | 513 151,87 € | 289 245,53 € | 7 175 179,13 € |
| Année 15 | 533 420,10 € | 268 977,30 € | 6 641 759,03 € |
| Année 16 | 554 488,83 € | 247 908,57 € | 6 087 270,20 € |
| Année 17 | 576 389,76 € | 226 007,64 € | 5 510 880,44 € |
| Année 18 | 599 155,69 € | 203 241,71 € | 4 911 724,75 € |
| Année 19 | 622 820,84 € | 179 576,56 € | 4 288 903,91 € |
| Année 20 | 647 420,70 € | 154 976,70 € | 3 641 483,21 € |
| Année 21 | 672 992,19 € | 129 405,21 € | 2 968 491,02 € |
| Année 22 | 699 573,67 € | 102 823,73 € | 2 268 917,35 € |
| Année 23 | 727 205,09 € | 75 192,31 € | 1 541 712,26 € |
| Année 24 | 755 927,85 € | 46 469,55 € | 785 784,41 € |
| Année 25 | 785 784,41 € | 16 612,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 828 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 282 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.