Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 828 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 925,22 € | 75 925,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 076 € / mois | 216 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 280 € | 13 854 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 713 € | 13 149 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 828 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 072,40 € | 471 030,24 € | 12 388 427,60 € |
| Année 2 | 456 770,65 € | 454 331,99 € | 11 931 656,95 € |
| Année 3 | 474 102,51 € | 437 000,13 € | 11 457 554,44 € |
| Année 4 | 492 091,99 € | 419 010,65 € | 10 965 462,45 € |
| Année 5 | 510 764,12 € | 400 338,52 € | 10 454 698,33 € |
| Année 6 | 530 144,70 € | 380 957,94 € | 9 924 553,63 € |
| Année 7 | 550 260,69 € | 360 841,95 € | 9 374 292,94 € |
| Année 8 | 571 139,98 € | 339 962,66 € | 8 803 152,96 € |
| Année 9 | 592 811,50 € | 318 291,14 € | 8 210 341,46 € |
| Année 10 | 615 305,34 € | 295 797,30 € | 7 595 036,12 € |
| Année 11 | 638 652,66 € | 272 449,98 € | 6 956 383,46 € |
| Année 12 | 662 885,93 € | 248 216,71 € | 6 293 497,53 € |
| Année 13 | 688 038,69 € | 223 063,95 € | 5 605 458,84 € |
| Année 14 | 714 145,85 € | 196 956,79 € | 4 891 312,99 € |
| Année 15 | 741 243,64 € | 169 859,00 € | 4 150 069,35 € |
| Année 16 | 769 369,63 € | 141 733,01 € | 3 380 699,72 € |
| Année 17 | 798 562,85 € | 112 539,79 € | 2 582 136,87 € |
| Année 18 | 828 863,76 € | 82 238,88 € | 1 753 273,11 € |
| Année 19 | 860 314,45 € | 50 788,19 € | 892 958,66 € |
| Année 20 | 892 958,66 € | 18 144,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 828 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 026 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.