Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 428 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 476,31 € | 79 476,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 837 € / mois | 227 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 280 € | 14 502 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 713 € | 13 764 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 428 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 654,99 € | 493 060,73 € | 12 967 845,01 € |
| Année 2 | 478 134,25 € | 475 581,47 € | 12 489 710,76 € |
| Année 3 | 496 276,72 € | 457 439,00 € | 11 993 434,04 € |
| Année 4 | 515 107,63 € | 438 608,09 € | 11 478 326,41 € |
| Année 5 | 534 653,03 € | 419 062,69 € | 10 943 673,38 € |
| Année 6 | 554 940,06 € | 398 775,66 € | 10 388 733,32 € |
| Année 7 | 575 996,91 € | 377 718,81 € | 9 812 736,41 € |
| Année 8 | 597 852,71 € | 355 863,01 € | 9 214 883,70 € |
| Année 9 | 620 537,84 € | 333 177,88 € | 8 594 345,86 € |
| Année 10 | 644 083,72 € | 309 632,00 € | 7 950 262,14 € |
| Année 11 | 668 523,06 € | 285 192,66 € | 7 281 739,08 € |
| Année 12 | 693 889,71 € | 259 826,01 € | 6 587 849,37 € |
| Année 13 | 720 218,90 € | 233 496,82 € | 5 867 630,47 € |
| Année 14 | 747 547,13 € | 206 168,59 € | 5 120 083,34 € |
| Année 15 | 775 912,28 € | 177 803,44 € | 4 344 171,06 € |
| Année 16 | 805 353,76 € | 148 361,96 € | 3 538 817,30 € |
| Année 17 | 835 912,37 € | 117 803,35 € | 2 702 904,93 € |
| Année 18 | 867 630,51 € | 86 085,21 € | 1 835 274,42 € |
| Année 19 | 900 552,15 € | 53 163,57 € | 934 722,27 € |
| Année 20 | 934 722,27 € | 18 992,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 428 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 142 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 075 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.