Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 428 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 993,85 € | 69 993,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 103 € / mois | 199 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 280 € | 14 502 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 713 € | 13 764 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 428 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 633,07 € | 515 293,13 € | 13 103 866,93 € |
| Année 2 | 337 455,29 € | 502 470,91 € | 12 766 411,64 € |
| Année 3 | 350 783,90 € | 489 142,30 € | 12 415 627,74 € |
| Année 4 | 364 638,98 € | 475 287,22 € | 12 050 988,76 € |
| Année 5 | 379 041,31 € | 460 884,89 € | 11 671 947,45 € |
| Année 6 | 394 012,48 € | 445 913,72 € | 11 277 934,97 € |
| Année 7 | 409 575,01 € | 430 351,19 € | 10 868 359,96 € |
| Année 8 | 425 752,17 € | 414 174,03 € | 10 442 607,79 € |
| Année 9 | 442 568,31 € | 397 357,89 € | 10 000 039,48 € |
| Année 10 | 460 048,65 € | 379 877,55 € | 9 539 990,83 € |
| Année 11 | 478 219,42 € | 361 706,78 € | 9 061 771,41 € |
| Année 12 | 497 107,86 € | 342 818,34 € | 8 564 663,55 € |
| Année 13 | 516 742,40 € | 323 183,80 € | 8 047 921,15 € |
| Année 14 | 537 152,41 € | 302 773,79 € | 7 510 768,74 € |
| Année 15 | 558 368,58 € | 281 557,62 € | 6 952 400,16 € |
| Année 16 | 580 422,73 € | 259 503,47 € | 6 371 977,43 € |
| Année 17 | 603 347,97 € | 236 578,23 € | 5 768 629,46 € |
| Année 18 | 627 178,71 € | 212 747,49 € | 5 141 450,75 € |
| Année 19 | 651 950,70 € | 187 975,50 € | 4 489 500,05 € |
| Année 20 | 677 701,10 € | 162 225,10 € | 3 811 798,95 € |
| Année 21 | 704 468,58 € | 135 457,62 € | 3 107 330,37 € |
| Année 22 | 732 293,31 € | 107 632,89 € | 2 375 037,06 € |
| Année 23 | 761 217,06 € | 78 709,14 € | 1 613 820,00 € |
| Année 24 | 791 283,20 € | 48 643,00 € | 822 536,80 € |
| Année 25 | 822 536,80 € | 17 389,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 428 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 142 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.