Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 728 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 953,65 € | 98 953,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 860 € / mois | 282 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 280 € | 14 826 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 213 € | 14 071 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 044,18 € | 485 399,62 € | 13 026 455,82 € |
| Année 2 | 727 884,08 € | 459 559,72 € | 12 298 571,74 € |
| Année 3 | 754 675,10 € | 432 768,70 € | 11 543 896,64 € |
| Année 4 | 782 452,20 € | 404 991,60 € | 10 761 444,44 € |
| Année 5 | 811 251,70 € | 376 192,10 € | 9 950 192,74 € |
| Année 6 | 841 111,19 € | 346 332,61 € | 9 109 081,55 € |
| Année 7 | 872 069,71 € | 315 374,09 € | 8 237 011,84 € |
| Année 8 | 904 167,71 € | 283 276,09 € | 7 332 844,13 € |
| Année 9 | 937 447,13 € | 249 996,67 € | 6 395 397,00 € |
| Année 10 | 971 951,48 € | 215 492,32 € | 5 423 445,52 € |
| Année 11 | 1 007 725,80 € | 179 718,00 € | 4 415 719,72 € |
| Année 12 | 1 044 816,86 € | 142 626,94 € | 3 370 902,86 € |
| Année 13 | 1 083 273,12 € | 104 170,68 € | 2 287 629,74 € |
| Année 14 | 1 123 144,85 € | 64 298,95 € | 1 164 484,89 € |
| Année 15 | 1 164 484,89 € | 22 959,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 728 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.