Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 828 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 674,44 € | 99 674,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 044 € / mois | 284 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 280 € | 14 934 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 713 € | 14 174 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 828 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 157,94 € | 488 935,34 € | 13 121 342,06 € |
| Année 2 | 733 186,08 € | 462 907,20 € | 12 388 155,98 € |
| Année 3 | 760 172,25 € | 435 921,03 € | 11 627 983,73 € |
| Année 4 | 788 151,67 € | 407 941,61 € | 10 839 832,06 € |
| Année 5 | 817 160,95 € | 378 932,33 € | 10 022 671,11 € |
| Année 6 | 847 237,94 € | 348 855,34 € | 9 175 433,17 € |
| Année 7 | 878 421,97 € | 317 671,31 € | 8 297 011,20 € |
| Année 8 | 910 753,77 € | 285 339,51 € | 7 386 257,43 € |
| Année 9 | 944 275,63 € | 251 817,65 € | 6 441 981,80 € |
| Année 10 | 979 031,29 € | 217 061,99 € | 5 462 950,51 € |
| Année 11 | 1 015 066,20 € | 181 027,08 € | 4 447 884,31 € |
| Année 12 | 1 052 427,45 € | 143 665,83 € | 3 395 456,86 € |
| Année 13 | 1 091 163,82 € | 104 929,46 € | 2 304 293,04 € |
| Année 14 | 1 131 325,94 € | 64 767,34 € | 1 172 967,10 € |
| Année 15 | 1 172 967,10 € | 23 126,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 828 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 106 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.