Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 928 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 395,23 € | 100 395,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 228 € / mois | 286 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 280 € | 15 042 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 213 € | 14 276 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 271,72 € | 492 471,04 € | 13 216 228,28 € |
| Année 2 | 738 488,08 € | 466 254,68 € | 12 477 740,20 € |
| Année 3 | 765 669,40 € | 439 073,36 € | 11 712 070,80 € |
| Année 4 | 793 851,14 € | 410 891,62 € | 10 918 219,66 € |
| Année 5 | 823 070,18 € | 381 672,58 € | 10 095 149,48 € |
| Année 6 | 853 364,70 € | 351 378,06 € | 9 241 784,78 € |
| Année 7 | 884 774,24 € | 319 968,52 € | 8 357 010,54 € |
| Année 8 | 917 339,83 € | 287 402,93 € | 7 439 670,71 € |
| Année 9 | 951 104,08 € | 253 638,68 € | 6 488 566,63 € |
| Année 10 | 986 111,10 € | 218 631,66 € | 5 502 455,53 € |
| Année 11 | 1 022 406,60 € | 182 336,16 € | 4 480 048,93 € |
| Année 12 | 1 060 038,00 € | 144 704,76 € | 3 420 010,93 € |
| Année 13 | 1 099 054,52 € | 105 688,24 € | 2 320 956,41 € |
| Année 14 | 1 139 507,07 € | 65 235,69 € | 1 181 449,34 € |
| Année 15 | 1 181 449,34 € | 23 294,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 928 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 114 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 844 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.