Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 828 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 078,78 € | 72 078,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 421 € / mois | 205 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 280 € | 14 934 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 713 € | 14 174 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 828 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 303,02 € | 530 642,34 € | 13 494 196,98 € |
| Année 2 | 347 507,13 € | 517 438,23 € | 13 146 689,85 € |
| Année 3 | 361 232,80 € | 503 712,56 € | 12 785 457,05 € |
| Année 4 | 375 500,59 € | 489 444,77 € | 12 409 956,46 € |
| Année 5 | 390 331,89 € | 474 613,47 € | 12 019 624,57 € |
| Année 6 | 405 749,03 € | 459 196,33 € | 11 613 875,54 € |
| Année 7 | 421 775,12 € | 443 170,24 € | 11 192 100,42 € |
| Année 8 | 438 434,16 € | 426 511,20 € | 10 753 666,26 € |
| Année 9 | 455 751,19 € | 409 194,17 € | 10 297 915,07 € |
| Année 10 | 473 752,22 € | 391 193,14 € | 9 824 162,85 € |
| Année 11 | 492 464,27 € | 372 481,09 € | 9 331 698,58 € |
| Année 12 | 511 915,34 € | 353 030,02 € | 8 819 783,24 € |
| Année 13 | 532 134,70 € | 332 810,66 € | 8 287 648,54 € |
| Année 14 | 553 152,70 € | 311 792,66 € | 7 734 495,84 € |
| Année 15 | 575 000,84 € | 289 944,52 € | 7 159 495,00 € |
| Année 16 | 597 711,93 € | 267 233,43 € | 6 561 783,07 € |
| Année 17 | 621 320,04 € | 243 625,32 € | 5 940 463,03 € |
| Année 18 | 645 860,62 € | 219 084,74 € | 5 294 602,41 € |
| Année 19 | 671 370,49 € | 193 574,87 € | 4 623 231,92 € |
| Année 20 | 697 887,94 € | 167 057,42 € | 3 925 343,98 € |
| Année 21 | 725 452,74 € | 139 492,62 € | 3 199 891,24 € |
| Année 22 | 754 106,32 € | 110 839,04 € | 2 445 784,92 € |
| Année 23 | 783 891,61 € | 81 053,75 € | 1 661 893,31 € |
| Année 24 | 814 853,34 € | 50 092,02 € | 847 039,97 € |
| Année 25 | 847 039,97 € | 17 907,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 828 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 106 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 382 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.