Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 828 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 738,70 € | 69 738,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 329 € / mois | 199 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 280 € | 14 934 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 713 € | 14 174 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 828 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 668,99 € | 612 195,41 € | 13 603 831,01 € |
| Année 2 | 234 896,60 € | 601 967,80 € | 13 368 934,41 € |
| Année 3 | 245 589,87 € | 591 274,53 € | 13 123 344,54 € |
| Année 4 | 256 769,84 € | 580 094,56 € | 12 866 574,70 € |
| Année 5 | 268 458,81 € | 568 405,59 € | 12 598 115,89 € |
| Année 6 | 280 679,87 € | 556 184,53 € | 12 317 436,02 € |
| Année 7 | 293 457,29 € | 543 407,11 € | 12 023 978,73 € |
| Année 8 | 306 816,37 € | 530 048,03 € | 11 717 162,36 € |
| Année 9 | 320 783,60 € | 516 080,80 € | 11 396 378,76 € |
| Année 10 | 335 386,67 € | 501 477,73 € | 11 060 992,09 € |
| Année 11 | 350 654,51 € | 486 209,89 € | 10 710 337,58 € |
| Année 12 | 366 617,38 € | 470 247,02 € | 10 343 720,20 € |
| Année 13 | 383 306,93 € | 453 557,47 € | 9 960 413,27 € |
| Année 14 | 400 756,24 € | 436 108,16 € | 9 559 657,03 € |
| Année 15 | 418 999,91 € | 417 864,49 € | 9 140 657,12 € |
| Année 16 | 438 074,07 € | 398 790,33 € | 8 702 583,05 € |
| Année 17 | 458 016,55 € | 378 847,85 € | 8 244 566,50 € |
| Année 18 | 478 866,89 € | 357 997,51 € | 7 765 699,61 € |
| Année 19 | 500 666,40 € | 336 198,00 € | 7 265 033,21 € |
| Année 20 | 523 458,26 € | 313 406,14 € | 6 741 574,95 € |
| Année 21 | 547 287,72 € | 289 576,68 € | 6 194 287,23 € |
| Année 22 | 572 201,94 € | 264 662,46 € | 5 622 085,29 € |
| Année 23 | 598 250,34 € | 238 614,06 € | 5 023 834,95 € |
| Année 24 | 625 484,52 € | 211 379,88 € | 4 398 350,43 € |
| Année 25 | 653 958,54 € | 182 905,86 € | 3 744 391,89 € |
| Année 26 | 683 728,74 € | 153 135,66 € | 3 060 663,15 € |
| Année 27 | 714 854,18 € | 122 010,22 € | 2 345 808,97 € |
| Année 28 | 747 396,56 € | 89 467,84 € | 1 598 412,41 € |
| Année 29 | 781 420,36 € | 55 444,04 € | 816 992,05 € |
| Année 30 | 816 992,05 € | 19 871,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 828 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 106 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 253 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.