Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 728 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 234,39 € | 69 234,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 801 € / mois | 197 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 280 € | 14 826 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 213 € | 14 071 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 728 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 044,33 € | 607 768,35 € | 13 505 455,67 € |
| Année 2 | 233 197,99 € | 597 614,69 € | 13 272 257,68 € |
| Année 3 | 243 813,90 € | 586 998,78 € | 13 028 443,78 € |
| Année 4 | 254 913,06 € | 575 899,62 € | 12 773 530,72 € |
| Année 5 | 266 517,46 € | 564 295,22 € | 12 507 013,26 € |
| Année 6 | 278 650,17 € | 552 162,51 € | 12 228 363,09 € |
| Année 7 | 291 335,20 € | 539 477,48 € | 11 937 027,89 € |
| Année 8 | 304 597,68 € | 526 215,00 € | 11 632 430,21 € |
| Année 9 | 318 463,90 € | 512 348,78 € | 11 313 966,31 € |
| Année 10 | 332 961,35 € | 497 851,33 € | 10 981 004,96 € |
| Année 11 | 348 118,80 € | 482 693,88 € | 10 632 886,16 € |
| Année 12 | 363 966,25 € | 466 846,43 € | 10 268 919,91 € |
| Année 13 | 380 535,12 € | 450 277,56 € | 9 888 384,79 € |
| Année 14 | 397 858,24 € | 432 954,44 € | 9 490 526,55 € |
| Année 15 | 415 969,97 € | 414 842,71 € | 9 074 556,58 € |
| Année 16 | 434 906,20 € | 395 906,48 € | 8 639 650,38 € |
| Année 17 | 454 704,50 € | 376 108,18 € | 8 184 945,88 € |
| Année 18 | 475 404,04 € | 355 408,64 € | 7 709 541,84 € |
| Année 19 | 497 045,89 € | 333 766,79 € | 7 212 495,95 € |
| Année 20 | 519 672,94 € | 311 139,74 € | 6 692 823,01 € |
| Année 21 | 543 330,09 € | 287 482,59 € | 6 149 492,92 € |
| Année 22 | 568 064,14 € | 262 748,54 € | 5 581 428,78 € |
| Année 23 | 593 924,18 € | 236 888,50 € | 4 987 504,60 € |
| Année 24 | 620 961,44 € | 209 851,24 € | 4 366 543,16 € |
| Année 25 | 649 229,51 € | 181 583,17 € | 3 717 313,65 € |
| Année 26 | 678 784,45 € | 152 028,23 € | 3 038 529,20 € |
| Année 27 | 709 684,82 € | 121 127,86 € | 2 328 844,38 € |
| Année 28 | 741 991,85 € | 88 820,83 € | 1 586 852,53 € |
| Année 29 | 775 769,61 € | 55 043,07 € | 811 082,92 € |
| Année 30 | 811 082,92 € | 19 727,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 728 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.