Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 828 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 843,70 € | 81 843,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 011 € / mois | 233 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 280 € | 14 934 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 713 € | 14 174 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 828 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 376,68 € | 507 747,72 € | 13 354 123,32 € |
| Année 2 | 492 376,58 € | 489 747,82 € | 12 861 746,74 € |
| Année 3 | 511 059,48 € | 471 064,92 € | 12 350 687,26 € |
| Année 4 | 530 451,30 € | 451 673,10 € | 11 820 235,96 € |
| Année 5 | 550 578,92 € | 431 545,48 € | 11 269 657,04 € |
| Année 6 | 571 470,26 € | 410 654,14 € | 10 698 186,78 € |
| Année 7 | 593 154,31 € | 388 970,09 € | 10 105 032,47 € |
| Année 8 | 615 661,15 € | 366 463,25 € | 9 489 371,32 € |
| Année 9 | 639 021,99 € | 343 102,41 € | 8 850 349,33 € |
| Année 10 | 663 269,25 € | 318 855,15 € | 8 187 080,08 € |
| Année 11 | 688 436,57 € | 293 687,83 € | 7 498 643,51 € |
| Année 12 | 714 558,84 € | 267 565,56 € | 6 784 084,67 € |
| Année 13 | 741 672,27 € | 240 452,13 € | 6 042 412,40 € |
| Année 14 | 769 814,55 € | 212 309,85 € | 5 272 597,85 € |
| Année 15 | 799 024,63 € | 183 099,77 € | 4 473 573,22 € |
| Année 16 | 829 343,09 € | 152 781,31 € | 3 644 230,13 € |
| Année 17 | 860 811,99 € | 121 312,41 € | 2 783 418,14 € |
| Année 18 | 893 474,90 € | 88 649,50 € | 1 889 943,24 € |
| Année 19 | 927 377,22 € | 54 747,18 € | 962 566,02 € |
| Année 20 | 962 566,02 € | 19 558,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 828 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 942 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 839 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.