Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 778 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 314,05 € | 99 314,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 952 € / mois | 283 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 280 € | 14 880 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 463 € | 14 122 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 778 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 601,11 € | 487 167,49 € | 13 073 898,89 € |
| Année 2 | 730 535,17 € | 461 233,43 € | 12 343 363,72 € |
| Année 3 | 757 423,74 € | 434 344,86 € | 11 585 939,98 € |
| Année 4 | 785 302,01 € | 406 466,59 € | 10 800 637,97 € |
| Année 5 | 814 206,37 € | 377 562,23 € | 9 986 431,60 € |
| Année 6 | 844 174,63 € | 347 593,97 € | 9 142 256,97 € |
| Année 7 | 875 245,92 € | 316 522,68 € | 8 267 011,05 € |
| Année 8 | 907 460,83 € | 284 307,77 € | 7 359 550,22 € |
| Année 9 | 940 861,48 € | 250 907,12 € | 6 418 688,74 € |
| Année 10 | 975 491,48 € | 216 277,12 € | 5 443 197,26 € |
| Année 11 | 1 011 396,10 € | 180 372,50 € | 4 431 801,16 € |
| Année 12 | 1 048 622,24 € | 143 146,36 € | 3 383 178,92 € |
| Année 13 | 1 087 218,59 € | 104 550,01 € | 2 295 960,33 € |
| Année 14 | 1 127 235,49 € | 64 533,11 € | 1 168 724,84 € |
| Année 15 | 1 168 724,84 € | 23 043,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 778 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 463 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.