Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 628 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 232,86 € | 98 232,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 675 € / mois | 280 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 280 € | 14 718 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 713 € | 13 969 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 930,40 € | 481 863,92 € | 12 931 569,60 € |
| Année 2 | 722 582,10 € | 456 212,22 € | 12 208 987,50 € |
| Année 3 | 749 177,94 € | 429 616,38 € | 11 459 809,56 € |
| Année 4 | 776 752,72 € | 402 041,60 € | 10 683 056,84 € |
| Année 5 | 805 342,45 € | 373 451,87 € | 9 877 714,39 € |
| Année 6 | 834 984,43 € | 343 809,89 € | 9 042 729,96 € |
| Année 7 | 865 717,45 € | 313 076,87 € | 8 177 012,51 € |
| Année 8 | 897 581,65 € | 281 212,67 € | 7 279 430,86 € |
| Année 9 | 930 618,66 € | 248 175,66 € | 6 348 812,20 € |
| Année 10 | 964 871,68 € | 213 922,64 € | 5 383 940,52 € |
| Année 11 | 1 000 385,42 € | 178 408,90 € | 4 383 555,10 € |
| Année 12 | 1 037 206,30 € | 141 588,02 € | 3 346 348,80 € |
| Année 13 | 1 075 382,44 € | 103 411,88 € | 2 270 966,36 € |
| Année 14 | 1 114 963,72 € | 63 830,60 € | 1 156 002,64 € |
| Année 15 | 1 156 002,64 € | 22 792,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 628 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.