Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 628 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 036,32 € | 71 036,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 262 € / mois | 202 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 280 € | 14 718 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 713 € | 13 969 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 628 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 468,10 € | 522 967,74 € | 13 299 031,90 € |
| Année 2 | 342 481,28 € | 509 954,56 € | 12 956 550,62 € |
| Année 3 | 356 008,41 € | 496 427,43 € | 12 600 542,21 € |
| Année 4 | 370 069,86 € | 482 365,98 € | 12 230 472,35 € |
| Année 5 | 384 686,68 € | 467 749,16 € | 11 845 785,67 € |
| Année 6 | 399 880,83 € | 452 555,01 € | 11 445 904,84 € |
| Année 7 | 415 675,12 € | 436 760,72 € | 11 030 229,72 € |
| Année 8 | 432 093,26 € | 420 342,58 € | 10 598 136,46 € |
| Année 9 | 449 159,83 € | 403 276,01 € | 10 148 976,63 € |
| Année 10 | 466 900,53 € | 385 535,31 € | 9 682 076,10 € |
| Année 11 | 485 341,91 € | 367 093,93 € | 9 196 734,19 € |
| Année 12 | 504 511,69 € | 347 924,15 € | 8 692 222,50 € |
| Année 13 | 524 438,65 € | 327 997,19 € | 8 167 783,85 € |
| Année 14 | 545 152,67 € | 307 283,17 € | 7 622 631,18 € |
| Année 15 | 566 684,81 € | 285 751,03 € | 7 055 946,37 € |
| Année 16 | 589 067,43 € | 263 368,41 € | 6 466 878,94 € |
| Année 17 | 612 334,11 € | 240 101,73 € | 5 854 544,83 € |
| Année 18 | 636 519,78 € | 215 916,06 € | 5 218 025,05 € |
| Année 19 | 661 660,70 € | 190 775,14 € | 4 556 364,35 € |
| Année 20 | 687 794,63 € | 164 641,21 € | 3 868 569,72 € |
| Année 21 | 714 960,78 € | 137 475,06 € | 3 153 608,94 € |
| Année 22 | 743 199,96 € | 109 235,88 € | 2 410 408,98 € |
| Année 23 | 772 554,46 € | 79 881,38 € | 1 637 854,52 € |
| Année 24 | 803 068,43 € | 49 367,41 € | 834 786,09 € |
| Année 25 | 834 786,09 € | 17 648,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 628 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.