Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 528 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 225,76 € | 68 225,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 745 € / mois | 194 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 280 € | 14 610 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 213 € | 13 866 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 528 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 794,88 € | 598 914,24 € | 13 308 705,12 € |
| Année 2 | 229 800,62 € | 588 908,50 € | 13 078 904,50 € |
| Année 3 | 240 261,85 € | 578 447,27 € | 12 838 642,65 € |
| Année 4 | 251 199,31 € | 567 509,81 € | 12 587 443,34 € |
| Année 5 | 262 634,67 € | 556 074,45 € | 12 324 808,67 € |
| Année 6 | 274 590,62 € | 544 118,50 € | 12 050 218,05 € |
| Année 7 | 287 090,84 € | 531 618,28 € | 11 763 127,21 € |
| Année 8 | 300 160,12 € | 518 549,00 € | 11 462 967,09 € |
| Année 9 | 313 824,31 € | 504 884,81 € | 11 149 142,78 € |
| Année 10 | 328 110,58 € | 490 598,54 € | 10 821 032,20 € |
| Année 11 | 343 047,18 € | 475 661,94 € | 10 477 985,02 € |
| Année 12 | 358 663,73 € | 460 045,39 € | 10 119 321,29 € |
| Année 13 | 374 991,23 € | 443 717,89 € | 9 744 330,06 € |
| Année 14 | 392 061,97 € | 426 647,15 € | 9 352 268,09 € |
| Année 15 | 409 909,87 € | 408 799,25 € | 8 942 358,22 € |
| Année 16 | 428 570,23 € | 390 138,89 € | 8 513 787,99 € |
| Année 17 | 448 080,05 € | 370 629,07 € | 8 065 707,94 € |
| Année 18 | 468 478,03 € | 350 231,09 € | 7 597 229,91 € |
| Année 19 | 489 804,62 € | 328 904,50 € | 7 107 425,29 € |
| Année 20 | 512 102,03 € | 306 607,09 € | 6 595 323,26 € |
| Année 21 | 535 414,49 € | 283 294,63 € | 6 059 908,77 € |
| Année 22 | 559 788,21 € | 258 920,91 € | 5 500 120,56 € |
| Année 23 | 585 271,51 € | 233 437,61 € | 4 914 849,05 € |
| Année 24 | 611 914,87 € | 206 794,25 € | 4 302 934,18 € |
| Année 25 | 639 771,13 € | 178 937,99 € | 3 663 163,05 € |
| Année 26 | 668 895,48 € | 149 813,64 € | 2 994 267,57 € |
| Année 27 | 699 345,69 € | 119 363,43 € | 2 294 921,88 € |
| Année 28 | 731 182,05 € | 87 527,07 € | 1 563 739,83 € |
| Année 29 | 764 467,71 € | 54 241,41 € | 799 272,12 € |
| Année 30 | 799 272,12 € | 19 440,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 528 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 213 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.