Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 037 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 790,19 € | 70 790,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 516 € / mois | 202 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 122 960 € | 15 159 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 925 € | 14 387 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 037 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 056,47 € | 621 425,81 € | 13 808 943,53 € |
| Année 2 | 238 438,29 € | 611 043,99 € | 13 570 505,24 € |
| Année 3 | 249 292,76 € | 600 189,52 € | 13 321 212,48 € |
| Année 4 | 260 641,32 € | 588 840,96 € | 13 060 571,16 € |
| Année 5 | 272 506,51 € | 576 975,77 € | 12 788 064,65 € |
| Année 6 | 284 911,86 € | 564 570,42 € | 12 503 152,79 € |
| Année 7 | 297 881,93 € | 551 600,35 € | 12 205 270,86 € |
| Année 8 | 311 442,44 € | 538 039,84 € | 11 893 828,42 € |
| Année 9 | 325 620,24 € | 523 862,04 € | 11 568 208,18 € |
| Année 10 | 340 443,47 € | 509 038,81 € | 11 227 764,71 € |
| Année 11 | 355 941,55 € | 493 540,73 € | 10 871 823,16 € |
| Année 12 | 372 145,10 € | 477 337,18 € | 10 499 678,06 € |
| Année 13 | 389 086,30 € | 460 395,98 € | 10 110 591,76 € |
| Année 14 | 406 798,69 € | 442 683,59 € | 9 703 793,07 € |
| Année 15 | 425 317,43 € | 424 164,85 € | 9 278 475,64 € |
| Année 16 | 444 679,18 € | 404 803,10 € | 8 833 796,46 € |
| Année 17 | 464 922,35 € | 384 559,93 € | 8 368 874,11 € |
| Année 18 | 486 087,04 € | 363 395,24 € | 7 882 787,07 € |
| Année 19 | 508 215,26 € | 341 267,02 € | 7 374 571,81 € |
| Année 20 | 531 350,77 € | 318 131,51 € | 6 843 221,04 € |
| Année 21 | 555 539,50 € | 293 942,78 € | 6 287 681,54 € |
| Année 22 | 580 829,37 € | 268 652,91 € | 5 706 852,17 € |
| Année 23 | 607 270,49 € | 242 211,79 € | 5 099 581,68 € |
| Année 24 | 634 915,34 € | 214 566,94 € | 4 464 666,34 € |
| Année 25 | 663 818,65 € | 185 663,63 € | 3 800 847,69 € |
| Année 26 | 694 037,74 € | 155 444,54 € | 3 106 809,95 € |
| Année 27 | 725 632,47 € | 123 849,81 € | 2 381 177,48 € |
| Année 28 | 758 665,50 € | 90 816,78 € | 1 622 511,98 € |
| Année 29 | 793 202,30 € | 56 279,98 € | 829 309,68 € |
| Année 30 | 829 309,68 € | 20 170,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 037 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 122 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.