Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 069 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 407,94 € | 101 407,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 297 € / mois | 289 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 125 520 € | 15 194 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 725 € | 14 420 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 069 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 456,56 € | 497 438,72 € | 13 349 543,44 € |
| Année 2 | 745 937,38 € | 470 957,90 € | 12 603 606,06 € |
| Année 3 | 773 392,88 € | 443 502,40 € | 11 830 213,18 € |
| Année 4 | 801 858,91 € | 415 036,37 € | 11 028 354,27 € |
| Année 5 | 831 372,70 € | 385 522,58 € | 10 196 981,57 € |
| Année 6 | 861 972,78 € | 354 922,50 € | 9 335 008,79 € |
| Année 7 | 893 699,16 € | 323 196,12 € | 8 441 309,63 € |
| Année 8 | 926 593,28 € | 290 302,00 € | 7 514 716,35 € |
| Année 9 | 960 698,10 € | 256 197,18 € | 6 554 018,25 € |
| Année 10 | 996 058,23 € | 220 837,05 € | 5 557 960,02 € |
| Année 11 | 1 032 719,87 € | 184 175,41 € | 4 525 240,15 € |
| Année 12 | 1 070 730,86 € | 146 164,42 € | 3 454 509,29 € |
| Année 13 | 1 110 140,93 € | 106 754,35 € | 2 344 368,36 € |
| Année 14 | 1 151 001,54 € | 65 893,74 € | 1 193 366,82 € |
| Année 15 | 1 193 366,82 € | 23 529,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 069 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 125 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 351 725 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 737 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.