Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 077 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 374,05 € | 73 374,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 346 € / mois | 209 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 126 160 € | 15 203 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 925 € | 14 428 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 077 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 310,53 € | 540 178,07 € | 13 736 689,47 € |
| Année 2 | 353 751,93 € | 526 736,67 € | 13 382 937,54 € |
| Année 3 | 367 724,24 € | 512 764,36 € | 13 015 213,30 € |
| Année 4 | 382 248,45 € | 498 240,15 € | 12 632 964,85 € |
| Année 5 | 397 346,29 € | 483 142,31 € | 12 235 618,56 € |
| Année 6 | 413 040,46 € | 467 448,14 € | 11 822 578,10 € |
| Année 7 | 429 354,52 € | 451 134,08 € | 11 393 223,58 € |
| Année 8 | 446 312,96 € | 434 175,64 € | 10 946 910,62 € |
| Année 9 | 463 941,18 € | 416 547,42 € | 10 482 969,44 € |
| Année 10 | 482 265,69 € | 398 222,91 € | 10 000 703,75 € |
| Année 11 | 501 313,96 € | 379 174,64 € | 9 499 389,79 € |
| Année 12 | 521 114,64 € | 359 373,96 € | 8 978 275,15 € |
| Année 13 | 541 697,34 € | 338 791,26 € | 8 436 577,81 € |
| Année 14 | 563 093,02 € | 317 395,58 € | 7 873 484,79 € |
| Année 15 | 585 333,77 € | 295 154,83 € | 7 288 151,02 € |
| Année 16 | 608 453,01 € | 272 035,59 € | 6 679 698,01 € |
| Année 17 | 632 485,36 € | 248 003,24 € | 6 047 212,65 € |
| Année 18 | 657 466,92 € | 223 021,68 € | 5 389 745,73 € |
| Année 19 | 683 435,22 € | 197 053,38 € | 4 706 310,51 € |
| Année 20 | 710 429,19 € | 170 059,41 € | 3 995 881,32 € |
| Année 21 | 738 489,34 € | 141 999,26 € | 3 257 391,98 € |
| Année 22 | 767 657,82 € | 112 830,78 € | 2 489 734,16 € |
| Année 23 | 797 978,38 € | 82 510,22 € | 1 691 755,78 € |
| Année 24 | 829 496,52 € | 50 992,08 € | 862 259,26 € |
| Année 25 | 862 259,26 € | 18 229,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 077 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 640 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.