Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 083 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 512,46 € | 101 512,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 614 € / mois | 290 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 126 680 € | 15 210 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 088 € | 14 435 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 083 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 198,12 € | 497 951,40 € | 13 363 301,88 € |
| Année 2 | 746 706,24 € | 471 443,28 € | 12 616 595,64 € |
| Année 3 | 774 190,03 € | 443 959,49 € | 11 842 405,61 € |
| Année 4 | 802 685,44 € | 415 464,08 € | 11 039 720,17 € |
| Année 5 | 832 229,60 € | 385 919,92 € | 10 207 490,57 € |
| Année 6 | 862 861,23 € | 355 288,29 € | 9 344 629,34 € |
| Année 7 | 894 620,30 € | 323 529,22 € | 8 450 009,04 € |
| Année 8 | 927 548,33 € | 290 601,19 € | 7 522 460,71 € |
| Année 9 | 961 688,32 € | 256 461,20 € | 6 560 772,39 € |
| Année 10 | 997 084,90 € | 221 064,62 € | 5 563 687,49 € |
| Année 11 | 1 033 784,30 € | 184 365,22 € | 4 529 903,19 € |
| Année 12 | 1 071 834,50 € | 146 315,02 € | 3 458 068,69 € |
| Année 13 | 1 111 285,18 € | 106 864,34 € | 2 346 783,51 € |
| Année 14 | 1 152 187,92 € | 65 961,60 € | 1 194 595,59 € |
| Année 15 | 1 194 595,59 € | 23 553,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 083 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 002 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 126 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.