Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 133 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 872,85 € | 101 872,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 706 € / mois | 291 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 680 € | 15 264 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 338 € | 14 486 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 133 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 754,94 € | 499 719,26 € | 13 410 745,06 € |
| Année 2 | 749 357,18 € | 473 117,02 € | 12 661 387,88 € |
| Année 3 | 776 938,53 € | 445 535,67 € | 11 884 449,35 € |
| Année 4 | 805 535,08 € | 416 939,12 € | 11 078 914,27 € |
| Année 5 | 835 184,15 € | 387 290,05 € | 10 243 730,12 € |
| Année 6 | 865 924,56 € | 356 549,64 € | 9 377 805,56 € |
| Année 7 | 897 796,38 € | 324 677,82 € | 8 480 009,18 € |
| Année 8 | 930 841,27 € | 291 632,93 € | 7 549 167,91 € |
| Année 9 | 965 102,48 € | 257 371,72 € | 6 584 065,43 € |
| Année 10 | 1 000 624,71 € | 221 849,49 € | 5 583 440,72 € |
| Année 11 | 1 037 454,41 € | 185 019,79 € | 4 545 986,31 € |
| Année 12 | 1 075 639,67 € | 146 834,53 € | 3 470 346,64 € |
| Année 13 | 1 115 230,41 € | 107 243,79 € | 2 355 116,23 € |
| Année 14 | 1 156 278,36 € | 66 195,84 € | 1 198 837,87 € |
| Année 15 | 1 198 837,87 € | 23 637,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 133 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 602 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.