Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 090 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 025,58 € | 83 025,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 593 € / mois | 237 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 127 200 € | 15 217 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 250 € | 14 442 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 936,73 € | 510 370,23 € | 13 604 063,27 € |
| Année 2 | 504 123,91 € | 492 183,05 € | 13 099 939,36 € |
| Année 3 | 522 991,81 € | 473 315,15 € | 12 576 947,55 € |
| Année 4 | 542 565,87 € | 453 741,09 € | 12 034 381,68 € |
| Année 5 | 562 872,52 € | 433 434,44 € | 11 471 509,16 € |
| Année 6 | 583 939,18 € | 412 367,78 € | 10 887 569,98 € |
| Année 7 | 605 794,33 € | 390 512,63 € | 10 281 775,65 € |
| Année 8 | 628 467,45 € | 367 839,51 € | 9 653 308,20 € |
| Année 9 | 651 989,15 € | 344 317,81 € | 9 001 319,05 € |
| Année 10 | 676 391,19 € | 319 915,77 € | 8 324 927,86 € |
| Année 11 | 701 706,55 € | 294 600,41 € | 7 623 221,31 € |
| Année 12 | 727 969,38 € | 268 337,58 € | 6 895 251,93 € |
| Année 13 | 755 215,14 € | 241 091,82 € | 6 140 036,79 € |
| Année 14 | 783 480,65 € | 212 826,31 € | 5 356 556,14 € |
| Année 15 | 812 804,03 € | 183 502,93 € | 4 543 752,11 € |
| Année 16 | 843 224,93 € | 153 082,03 € | 3 700 527,18 € |
| Année 17 | 874 784,37 € | 121 522,59 € | 2 825 742,81 € |
| Année 18 | 907 525,00 € | 88 781,96 € | 1 918 217,81 € |
| Année 19 | 941 491,01 € | 54 815,95 € | 976 726,80 € |
| Année 20 | 976 726,80 € | 19 578,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 090 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 216 €.