Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 103 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 656,62 € | 101 656,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 050 € / mois | 290 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 128 280 € | 15 231 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 588 € | 14 456 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 103 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 220,90 € | 498 658,54 € | 13 382 279,10 € |
| Année 2 | 747 766,66 € | 472 112,78 € | 12 634 512,44 € |
| Année 3 | 775 289,49 € | 444 589,95 € | 11 859 222,95 € |
| Année 4 | 803 825,32 € | 416 054,12 € | 11 055 397,63 € |
| Année 5 | 833 411,51 € | 386 467,93 € | 10 221 986,12 € |
| Année 6 | 864 086,62 € | 355 792,82 € | 9 357 899,50 € |
| Année 7 | 895 890,79 € | 323 988,65 € | 8 462 008,71 € |
| Année 8 | 928 865,59 € | 291 013,85 € | 7 533 143,12 € |
| Année 9 | 963 054,07 € | 256 825,37 € | 6 570 089,05 € |
| Année 10 | 998 500,89 € | 221 378,55 € | 5 571 588,16 € |
| Année 11 | 1 035 252,42 € | 184 627,02 € | 4 536 335,74 € |
| Année 12 | 1 073 356,65 € | 146 522,79 € | 3 462 979,09 € |
| Année 13 | 1 112 863,37 € | 107 016,07 € | 2 350 115,72 € |
| Année 14 | 1 153 824,18 € | 66 055,26 € | 1 196 291,54 € |
| Année 15 | 1 196 291,54 € | 23 586,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 103 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 447 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 410 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.