Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 203 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 377,41 € | 102 377,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 235 € / mois | 292 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 136 280 € | 15 339 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 088 € | 14 558 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 203 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 334,67 € | 502 194,25 € | 13 477 165,33 € |
| Année 2 | 753 068,66 € | 475 460,26 € | 12 724 096,67 € |
| Année 3 | 780 786,65 € | 447 742,27 € | 11 943 310,02 € |
| Année 4 | 809 524,81 € | 419 004,11 € | 11 133 785,21 € |
| Année 5 | 839 320,75 € | 389 208,17 € | 10 294 464,46 € |
| Année 6 | 870 213,36 € | 358 315,56 € | 9 424 251,10 € |
| Année 7 | 902 243,05 € | 326 285,87 € | 8 522 008,05 € |
| Année 8 | 935 451,64 € | 293 077,28 € | 7 586 556,41 € |
| Année 9 | 969 882,54 € | 258 646,38 € | 6 616 673,87 € |
| Année 10 | 1 005 580,71 € | 222 948,21 € | 5 611 093,16 € |
| Année 11 | 1 042 592,82 € | 185 936,10 € | 4 568 500,34 € |
| Année 12 | 1 080 967,20 € | 147 561,72 € | 3 487 533,14 € |
| Année 13 | 1 120 754,04 € | 107 774,88 € | 2 366 779,10 € |
| Année 14 | 1 162 005,30 € | 66 523,62 € | 1 204 773,80 € |
| Année 15 | 1 204 773,80 € | 23 754,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 203 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 507 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.