Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 253 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 737,80 € | 102 737,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 327 € / mois | 293 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 140 280 € | 15 393 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 338 € | 14 609 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 253 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 891,52 € | 503 962,08 € | 13 524 608,48 € |
| Année 2 | 755 719,59 € | 477 134,01 € | 12 768 888,89 € |
| Année 3 | 783 535,12 € | 449 318,48 € | 11 985 353,77 € |
| Année 4 | 812 374,48 € | 420 479,12 € | 11 172 979,29 € |
| Année 5 | 842 275,31 € | 390 578,29 € | 10 330 703,98 € |
| Année 6 | 873 276,67 € | 359 576,93 € | 9 457 427,31 € |
| Année 7 | 905 419,09 € | 327 434,51 € | 8 552 008,22 € |
| Année 8 | 938 744,58 € | 294 109,02 € | 7 613 263,64 € |
| Année 9 | 973 296,67 € | 259 556,93 € | 6 639 966,97 € |
| Année 10 | 1 009 120,52 € | 223 733,08 € | 5 630 846,45 € |
| Année 11 | 1 046 262,93 € | 186 590,67 € | 4 584 583,52 € |
| Année 12 | 1 084 772,40 € | 148 081,20 € | 3 499 811,12 € |
| Année 13 | 1 124 699,30 € | 108 154,30 € | 2 375 111,82 € |
| Année 14 | 1 166 095,77 € | 66 757,83 € | 1 209 016,05 € |
| Année 15 | 1 209 016,05 € | 23 837,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 253 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 425 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 537 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.