Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 353 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 458,59 € | 103 458,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 511 € / mois | 295 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 148 280 € | 15 501 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 838 € | 14 712 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 353 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 005,26 € | 507 497,82 € | 13 619 494,74 € |
| Année 2 | 761 021,57 € | 480 481,51 € | 12 858 473,17 € |
| Année 3 | 789 032,27 € | 452 470,81 € | 12 069 440,90 € |
| Année 4 | 818 073,95 € | 423 429,13 € | 11 251 366,95 € |
| Année 5 | 848 184,56 € | 393 318,52 € | 10 403 182,39 € |
| Année 6 | 879 403,42 € | 362 099,66 € | 9 523 778,97 € |
| Année 7 | 911 771,36 € | 329 731,72 € | 8 612 007,61 € |
| Année 8 | 945 330,65 € | 296 172,43 € | 7 666 676,96 € |
| Année 9 | 980 125,16 € | 261 377,92 € | 6 686 551,80 € |
| Année 10 | 1 016 200,32 € | 225 302,76 € | 5 670 351,48 € |
| Année 11 | 1 053 603,29 € | 187 899,79 € | 4 616 748,19 € |
| Année 12 | 1 092 382,97 € | 149 120,11 € | 3 524 365,22 € |
| Année 13 | 1 132 589,96 € | 108 913,12 € | 2 391 775,26 € |
| Année 14 | 1 174 276,89 € | 67 226,19 € | 1 217 498,37 € |
| Année 15 | 1 217 498,37 € | 24 004,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 353 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.