Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 403 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 818,99 € | 103 818,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 603 € / mois | 296 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 152 280 € | 15 555 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 088 € | 14 763 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 562,22 € | 509 265,66 € | 13 666 937,78 € |
| Année 2 | 763 672,64 € | 482 155,24 € | 12 903 265,14 € |
| Année 3 | 791 780,92 € | 454 046,96 € | 12 111 484,22 € |
| Année 4 | 820 923,77 € | 424 904,11 € | 11 290 560,45 € |
| Année 5 | 851 139,25 € | 394 688,63 € | 10 439 421,20 € |
| Année 6 | 882 466,89 € | 363 360,99 € | 9 556 954,31 € |
| Année 7 | 914 947,56 € | 330 880,32 € | 8 642 006,75 € |
| Année 8 | 948 623,78 € | 297 204,10 € | 7 693 382,97 € |
| Année 9 | 983 539,48 € | 262 288,40 € | 6 709 843,49 € |
| Année 10 | 1 019 740,32 € | 226 087,56 € | 5 690 103,17 € |
| Année 11 | 1 057 273,62 € | 188 554,26 € | 4 632 829,55 € |
| Année 12 | 1 096 188,32 € | 149 639,56 € | 3 536 641,23 € |
| Année 13 | 1 136 535,43 € | 109 292,45 € | 2 400 105,80 € |
| Année 14 | 1 178 367,54 € | 67 460,34 € | 1 221 738,26 € |
| Année 15 | 1 221 738,26 € | 24 088,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 403 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.