Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 503 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 539,78 € | 104 539,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 787 € / mois | 298 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 160 280 € | 15 663 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 588 € | 14 866 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 503 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 675,97 € | 512 801,39 € | 13 761 824,03 € |
| Année 2 | 768 974,61 € | 485 502,75 € | 12 992 849,42 € |
| Année 3 | 797 278,05 € | 457 199,31 € | 12 195 571,37 € |
| Année 4 | 826 623,22 € | 427 854,14 € | 11 368 948,15 € |
| Année 5 | 857 048,49 € | 397 428,87 € | 10 511 899,66 € |
| Année 6 | 888 593,62 € | 365 883,74 € | 9 623 306,04 € |
| Année 7 | 921 299,81 € | 333 177,55 € | 8 702 006,23 € |
| Année 8 | 955 209,84 € | 299 267,52 € | 7 746 796,39 € |
| Année 9 | 990 367,92 € | 264 109,44 € | 6 756 428,47 € |
| Année 10 | 1 026 820,13 € | 227 657,23 € | 5 729 608,34 € |
| Année 11 | 1 064 613,99 € | 189 863,37 € | 4 664 994,35 € |
| Année 12 | 1 103 798,92 € | 150 678,44 € | 3 561 195,43 € |
| Année 13 | 1 144 426,11 € | 110 051,25 € | 2 416 769,32 € |
| Année 14 | 1 186 548,64 € | 67 928,72 € | 1 230 220,68 € |
| Année 15 | 1 230 220,68 € | 24 255,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 503 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 042 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 160 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.