Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 553 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 900,17 € | 104 900,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 879 € / mois | 299 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 164 280 € | 15 717 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 838 € | 14 917 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 553 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 232,81 € | 514 569,23 € | 13 809 267,19 € |
| Année 2 | 771 625,57 € | 487 176,47 € | 13 037 641,62 € |
| Année 3 | 800 026,55 € | 458 775,49 € | 12 237 615,07 € |
| Année 4 | 829 472,90 € | 429 329,14 € | 11 408 142,17 € |
| Année 5 | 860 003,07 € | 398 798,97 € | 10 548 139,10 € |
| Année 6 | 891 656,93 € | 367 145,11 € | 9 656 482,17 € |
| Année 7 | 924 475,88 € | 334 326,16 € | 8 732 006,29 € |
| Année 8 | 958 502,78 € | 300 299,26 € | 7 773 503,51 € |
| Année 9 | 993 782,10 € | 265 019,94 € | 6 779 721,41 € |
| Année 10 | 1 030 359,95 € | 228 442,09 € | 5 749 361,46 € |
| Année 11 | 1 068 284,10 € | 190 517,94 € | 4 681 077,36 € |
| Année 12 | 1 107 604,11 € | 151 197,93 € | 3 573 473,25 € |
| Année 13 | 1 148 371,35 € | 110 430,69 € | 2 425 101,90 € |
| Année 14 | 1 190 639,12 € | 68 162,92 € | 1 234 462,78 € |
| Année 15 | 1 234 462,78 € | 24 339,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 553 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 455 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.