Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 653 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 620,96 € | 105 620,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 064 € / mois | 301 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 172 280 € | 15 825 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 338 € | 15 019 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 346,59 € | 518 104,93 € | 13 904 153,41 € |
| Année 2 | 776 927,57 € | 490 523,95 € | 13 127 225,84 € |
| Année 3 | 805 523,70 € | 461 927,82 € | 12 321 702,14 € |
| Année 4 | 835 172,38 € | 432 279,14 € | 11 486 529,76 € |
| Année 5 | 865 912,31 € | 401 539,21 € | 10 620 617,45 € |
| Année 6 | 897 783,69 € | 369 667,83 € | 9 722 833,76 € |
| Année 7 | 930 828,12 € | 336 623,40 € | 8 792 005,64 € |
| Année 8 | 965 088,85 € | 302 362,67 € | 7 826 916,79 € |
| Année 9 | 1 000 610,59 € | 266 840,93 € | 6 826 306,20 € |
| Année 10 | 1 037 439,75 € | 230 011,77 € | 5 788 866,45 € |
| Année 11 | 1 075 624,48 € | 191 827,04 € | 4 713 241,97 € |
| Année 12 | 1 115 214,68 € | 152 236,84 € | 3 598 027,29 € |
| Année 13 | 1 156 262,04 € | 111 189,48 € | 2 441 765,25 € |
| Année 14 | 1 198 820,25 € | 68 631,27 € | 1 242 945,00 € |
| Année 15 | 1 242 945,00 € | 24 506,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 653 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 774 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.