Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 753 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 341,75 € | 106 341,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 248 € / mois | 303 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 280 € | 15 933 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 838 € | 15 122 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 753 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 460,36 € | 521 640,64 € | 13 999 039,64 € |
| Année 2 | 782 229,56 € | 493 871,44 € | 13 216 810,08 € |
| Année 3 | 811 020,85 € | 465 080,15 € | 12 405 789,23 € |
| Année 4 | 840 871,85 € | 435 229,15 € | 11 564 917,38 € |
| Année 5 | 871 821,56 € | 404 279,44 € | 10 693 095,82 € |
| Année 6 | 903 910,42 € | 372 190,58 € | 9 789 185,40 € |
| Année 7 | 937 180,40 € | 338 920,60 € | 8 852 005,00 € |
| Année 8 | 971 674,91 € | 304 426,09 € | 7 880 330,09 € |
| Année 9 | 1 007 439,05 € | 268 661,95 € | 6 872 891,04 € |
| Année 10 | 1 044 519,55 € | 231 581,45 € | 5 828 371,49 € |
| Année 11 | 1 082 964,89 € | 193 136,11 € | 4 745 406,60 € |
| Année 12 | 1 122 825,24 € | 153 275,76 € | 3 622 581,36 € |
| Année 13 | 1 164 152,72 € | 111 948,28 € | 2 458 428,64 € |
| Année 14 | 1 207 001,36 € | 69 099,64 € | 1 251 427,28 € |
| Année 15 | 1 251 427,28 € | 24 673,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 753 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 042 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.