Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 753 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 318,29 € | 87 318,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 601 € / mois | 249 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 280 € | 15 933 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 838 € | 15 122 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 753 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 108,08 € | 541 711,40 € | 14 247 391,92 € |
| Année 2 | 525 312,03 € | 522 507,45 € | 13 722 079,89 € |
| Année 3 | 545 244,64 € | 502 574,84 € | 13 176 835,25 € |
| Année 4 | 565 933,58 € | 481 885,90 € | 12 610 901,67 € |
| Année 5 | 587 407,53 € | 460 411,95 € | 12 023 494,14 € |
| Année 6 | 609 696,32 € | 438 123,16 € | 11 413 797,82 € |
| Année 7 | 632 830,85 € | 414 988,63 € | 10 780 966,97 € |
| Année 8 | 656 843,19 € | 390 976,29 € | 10 124 123,78 € |
| Année 9 | 681 766,65 € | 366 052,83 € | 9 442 357,13 € |
| Année 10 | 707 635,83 € | 340 183,65 € | 8 734 721,30 € |
| Année 11 | 734 486,61 € | 313 332,87 € | 8 000 234,69 € |
| Année 12 | 762 356,19 € | 285 463,29 € | 7 237 878,50 € |
| Année 13 | 791 283,30 € | 256 536,18 € | 6 446 595,20 € |
| Année 14 | 821 308,01 € | 226 511,47 € | 5 625 287,19 € |
| Année 15 | 852 472,01 € | 195 347,47 € | 4 772 815,18 € |
| Année 16 | 884 818,47 € | 163 001,01 € | 3 887 996,71 € |
| Année 17 | 918 392,32 € | 129 427,16 € | 2 969 604,39 € |
| Année 18 | 953 240,09 € | 94 579,39 € | 2 016 364,30 € |
| Année 19 | 989 410,16 € | 58 409,32 € | 1 026 954,14 € |
| Année 20 | 1 026 954,14 € | 20 866,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 753 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 042 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.