Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 803 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 614,22 € | 87 614,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 498 € / mois | 250 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 280 € | 15 987 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 088 € | 15 173 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 803 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 823,36 € | 543 547,28 € | 14 295 676,64 € |
| Année 2 | 527 092,38 € | 524 278,26 € | 13 768 584,26 € |
| Année 3 | 547 092,57 € | 504 278,07 € | 13 221 491,69 € |
| Année 4 | 567 851,64 € | 483 519,00 € | 12 653 640,05 € |
| Année 5 | 589 398,38 € | 461 972,26 € | 12 064 241,67 € |
| Année 6 | 611 762,72 € | 439 607,92 € | 11 452 478,95 € |
| Année 7 | 634 975,63 € | 416 395,01 € | 10 817 503,32 € |
| Année 8 | 659 069,33 € | 392 301,31 € | 10 158 433,99 € |
| Année 9 | 684 077,28 € | 367 293,36 € | 9 474 356,71 € |
| Année 10 | 710 034,15 € | 341 336,49 € | 8 764 322,56 € |
| Année 11 | 736 975,90 € | 314 394,74 € | 8 027 346,66 € |
| Année 12 | 764 939,97 € | 286 430,67 € | 7 262 406,69 € |
| Année 13 | 793 965,10 € | 257 405,54 € | 6 468 441,59 € |
| Année 14 | 824 091,58 € | 227 279,06 € | 5 644 350,01 € |
| Année 15 | 855 361,18 € | 196 009,46 € | 4 788 988,83 € |
| Année 16 | 887 817,29 € | 163 553,35 € | 3 901 171,54 € |
| Année 17 | 921 504,91 € | 129 865,73 € | 2 979 666,63 € |
| Année 18 | 956 470,79 € | 94 899,85 € | 2 023 195,84 € |
| Année 19 | 992 763,43 € | 58 607,21 € | 1 030 432,41 € |
| Année 20 | 1 030 432,41 € | 20 937,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 803 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 480 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 326 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.