Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 903 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 206,07 € | 88 206,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 291 € / mois | 252 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 280 € | 16 095 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 588 € | 15 276 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 903 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 253,83 € | 547 219,01 € | 14 392 246,17 € |
| Année 2 | 530 653,02 € | 527 819,82 € | 13 861 593,15 € |
| Année 3 | 550 788,29 € | 507 684,55 € | 13 310 804,86 € |
| Année 4 | 571 687,58 € | 486 785,26 € | 12 739 117,28 € |
| Année 5 | 593 379,87 € | 465 092,97 € | 12 145 737,41 € |
| Année 6 | 615 895,27 € | 442 577,57 € | 11 529 842,14 € |
| Année 7 | 639 265,00 € | 419 207,84 € | 10 890 577,14 € |
| Année 8 | 663 521,51 € | 394 951,33 € | 10 227 055,63 € |
| Année 9 | 688 698,35 € | 369 774,49 € | 9 538 357,28 € |
| Année 10 | 714 830,58 € | 343 642,26 € | 8 823 526,70 € |
| Année 11 | 741 954,32 € | 316 518,52 € | 8 081 572,38 € |
| Année 12 | 770 107,29 € | 288 365,55 € | 7 311 465,09 € |
| Année 13 | 799 328,49 € | 259 144,35 € | 6 512 136,60 € |
| Année 14 | 829 658,48 € | 228 814,36 € | 5 682 478,12 € |
| Année 15 | 861 139,32 € | 197 333,52 € | 4 821 338,80 € |
| Année 16 | 893 814,66 € | 164 658,18 € | 3 927 524,14 € |
| Année 17 | 927 729,87 € | 130 742,97 € | 2 999 794,27 € |
| Année 18 | 962 931,94 € | 95 540,90 € | 2 036 862,33 € |
| Année 19 | 999 469,75 € | 59 003,09 € | 1 037 392,58 € |
| Année 20 | 1 037 392,58 € | 21 078,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 903 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 192 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 017 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.