Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 903 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 682,05 € | 77 682,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 400 € / mois | 221 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 280 € | 16 095 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 588 € | 15 276 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 903 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 291,18 € | 571 893,42 € | 14 543 208,82 € |
| Année 2 | 374 521,76 € | 557 662,84 € | 14 168 687,06 € |
| Année 3 | 389 314,43 € | 542 870,17 € | 13 779 372,63 € |
| Année 4 | 404 691,36 € | 527 493,24 € | 13 374 681,27 € |
| Année 5 | 420 675,65 € | 511 508,95 € | 12 954 005,62 € |
| Année 6 | 437 291,29 € | 494 893,31 € | 12 516 714,33 € |
| Année 7 | 454 563,20 € | 477 621,40 € | 12 062 151,13 € |
| Année 8 | 472 517,29 € | 459 667,31 € | 11 589 633,84 € |
| Année 9 | 491 180,55 € | 441 004,05 € | 11 098 453,29 € |
| Année 10 | 510 580,93 € | 421 603,67 € | 10 587 872,36 € |
| Année 11 | 530 747,59 € | 401 437,01 € | 10 057 124,77 € |
| Année 12 | 551 710,78 € | 380 473,82 € | 9 505 413,99 € |
| Année 13 | 573 502,00 € | 358 682,60 € | 8 931 911,99 € |
| Année 14 | 596 153,87 € | 336 030,73 € | 8 335 758,12 € |
| Année 15 | 619 700,46 € | 312 484,14 € | 7 716 057,66 € |
| Année 16 | 644 177,05 € | 288 007,55 € | 7 071 880,61 € |
| Année 17 | 669 620,42 € | 262 564,18 € | 6 402 260,19 € |
| Année 18 | 696 068,76 € | 236 115,84 € | 5 706 191,43 € |
| Année 19 | 723 561,71 € | 208 622,89 € | 4 982 629,72 € |
| Année 20 | 752 140,58 € | 180 044,02 € | 4 230 489,14 € |
| Année 21 | 781 848,25 € | 150 336,35 € | 3 448 640,89 € |
| Année 22 | 812 729,27 € | 119 455,33 € | 2 635 911,62 € |
| Année 23 | 844 830,05 € | 87 354,55 € | 1 791 081,57 € |
| Année 24 | 878 198,70 € | 53 985,90 € | 912 882,87 € |
| Année 25 | 912 882,87 € | 19 299,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 903 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 192 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.