Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 803 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 160,81 € | 77 160,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 821 € / mois | 220 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 280 € | 15 987 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 088 € | 15 173 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 803 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 873,59 € | 568 056,13 € | 14 445 626,41 € |
| Année 2 | 372 008,69 € | 553 921,03 € | 14 073 617,72 € |
| Année 3 | 386 702,10 € | 539 227,62 € | 13 686 915,62 € |
| Année 4 | 401 975,89 € | 523 953,83 € | 13 284 939,73 € |
| Année 5 | 417 852,90 € | 508 076,82 € | 12 867 086,83 € |
| Année 6 | 434 357,06 € | 491 572,66 € | 12 432 729,77 € |
| Année 7 | 451 513,04 € | 474 416,68 € | 11 981 216,73 € |
| Année 8 | 469 346,68 € | 456 583,04 € | 11 511 870,05 € |
| Année 9 | 487 884,71 € | 438 045,01 € | 11 023 985,34 € |
| Année 10 | 507 154,92 € | 418 774,80 € | 10 516 830,42 € |
| Année 11 | 527 186,25 € | 398 743,47 € | 9 989 644,17 € |
| Année 12 | 548 008,79 € | 377 920,93 € | 9 441 635,38 € |
| Année 13 | 569 653,78 € | 356 275,94 € | 8 871 981,60 € |
| Année 14 | 592 153,65 € | 333 776,07 € | 8 279 827,95 € |
| Année 15 | 615 542,24 € | 310 387,48 € | 7 664 285,71 € |
| Année 16 | 639 854,61 € | 286 075,11 € | 7 024 431,10 € |
| Année 17 | 665 127,24 € | 260 802,48 € | 6 359 303,86 € |
| Année 18 | 691 398,11 € | 234 531,61 € | 5 667 905,75 € |
| Année 19 | 718 706,58 € | 207 223,14 € | 4 949 199,17 € |
| Année 20 | 747 093,69 € | 178 836,03 € | 4 202 105,48 € |
| Année 21 | 776 602,01 € | 149 327,71 € | 3 425 503,47 € |
| Année 22 | 807 275,84 € | 118 653,88 € | 2 618 227,63 € |
| Année 23 | 839 161,18 € | 86 768,54 € | 1 779 066,45 € |
| Année 24 | 872 305,96 € | 53 623,76 € | 906 760,49 € |
| Année 25 | 906 760,49 € | 19 169,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 803 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 642 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 184 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 088 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.