Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 853 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 421,43 € | 77 421,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 610 € / mois | 221 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 280 € | 16 041 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 338 € | 15 224 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 853 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 082,39 € | 569 974,77 € | 14 494 417,61 € |
| Année 2 | 373 265,23 € | 555 791,93 € | 14 121 152,38 € |
| Année 3 | 388 008,27 € | 541 048,89 € | 13 733 144,11 € |
| Année 4 | 403 333,60 € | 525 723,56 € | 13 329 810,51 € |
| Année 5 | 419 264,30 € | 509 792,86 € | 12 910 546,21 € |
| Année 6 | 435 824,18 € | 493 232,98 € | 12 474 722,03 € |
| Année 7 | 453 038,13 € | 476 019,03 € | 12 021 683,90 € |
| Année 8 | 470 932,00 € | 458 125,16 € | 11 550 751,90 € |
| Année 9 | 489 532,61 € | 439 524,55 € | 11 061 219,29 € |
| Année 10 | 508 867,92 € | 420 189,24 € | 10 552 351,37 € |
| Année 11 | 528 966,91 € | 400 090,25 € | 10 023 384,46 € |
| Année 12 | 549 859,81 € | 379 197,35 € | 9 473 524,65 € |
| Année 13 | 571 577,87 € | 357 479,29 € | 8 901 946,78 € |
| Année 14 | 594 153,76 € | 334 903,40 € | 8 307 793,02 € |
| Année 15 | 617 621,35 € | 311 435,81 € | 7 690 171,67 € |
| Année 16 | 642 015,84 € | 287 041,32 € | 7 048 155,83 € |
| Année 17 | 667 373,84 € | 261 683,32 € | 6 380 781,99 € |
| Année 18 | 693 733,42 € | 235 323,74 € | 5 687 048,57 € |
| Année 19 | 721 134,14 € | 207 923,02 € | 4 965 914,43 € |
| Année 20 | 749 617,13 € | 179 440,03 € | 4 216 297,30 € |
| Année 21 | 779 225,14 € | 149 832,02 € | 3 437 072,16 € |
| Année 22 | 810 002,55 € | 119 054,61 € | 2 627 069,61 € |
| Année 23 | 841 995,62 € | 87 061,54 € | 1 785 073,99 € |
| Année 24 | 875 252,32 € | 53 804,84 € | 909 821,67 € |
| Année 25 | 909 821,67 € | 19 234,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 853 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 188 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.