Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 853 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 910,14 € | 87 910,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 394 € / mois | 251 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 280 € | 16 041 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 338 € | 15 224 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 853 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 538,54 € | 545 383,14 € | 14 343 961,46 € |
| Année 2 | 528 872,64 € | 526 049,04 € | 13 815 088,82 € |
| Année 3 | 548 940,37 € | 505 981,31 € | 13 266 148,45 € |
| Année 4 | 569 769,52 € | 485 152,16 € | 12 696 378,93 € |
| Année 5 | 591 389,05 € | 463 532,63 € | 12 104 989,88 € |
| Année 6 | 613 828,90 € | 441 092,78 € | 11 491 160,98 € |
| Année 7 | 637 120,22 € | 417 801,46 € | 10 854 040,76 € |
| Année 8 | 661 295,34 € | 393 626,34 € | 10 192 745,42 € |
| Année 9 | 686 387,73 € | 368 533,95 € | 9 506 357,69 € |
| Année 10 | 712 432,27 € | 342 489,41 € | 8 793 925,42 € |
| Année 11 | 739 465,03 € | 315 456,65 € | 8 054 460,39 € |
| Année 12 | 767 523,55 € | 287 398,13 € | 7 286 936,84 € |
| Année 13 | 796 646,69 € | 258 274,99 € | 6 490 290,15 € |
| Année 14 | 826 874,93 € | 228 046,75 € | 5 663 415,22 € |
| Année 15 | 858 250,13 € | 196 671,55 € | 4 805 165,09 € |
| Année 16 | 890 815,86 € | 164 105,82 € | 3 914 349,23 € |
| Année 17 | 924 617,28 € | 130 304,40 € | 2 989 731,95 € |
| Année 18 | 959 701,25 € | 95 220,43 € | 2 030 030,70 € |
| Année 19 | 996 116,48 € | 58 805,20 € | 1 033 914,22 € |
| Année 20 | 1 033 914,22 € | 21 008,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 853 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 188 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 338 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.