Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 953 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 501,99 € | 88 501,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 188 € / mois | 252 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 280 € | 16 149 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 838 € | 15 327 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 953 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 968,99 € | 549 054,89 € | 14 440 531,01 € |
| Année 2 | 532 433,25 € | 529 590,63 € | 13 908 097,76 € |
| Année 3 | 552 636,09 € | 509 387,79 € | 13 355 461,67 € |
| Année 4 | 573 605,48 € | 488 418,40 € | 12 781 856,19 € |
| Année 5 | 595 370,57 € | 466 653,31 € | 12 186 485,62 € |
| Année 6 | 617 961,49 € | 444 062,39 € | 11 568 524,13 € |
| Année 7 | 641 409,62 € | 420 614,26 € | 10 927 114,51 € |
| Année 8 | 665 747,48 € | 396 276,40 € | 10 261 367,03 € |
| Année 9 | 691 008,82 € | 371 015,06 € | 9 570 358,21 € |
| Année 10 | 717 228,69 € | 344 795,19 € | 8 853 129,52 € |
| Année 11 | 744 443,45 € | 317 580,43 € | 8 108 686,07 € |
| Année 12 | 772 690,86 € | 289 333,02 € | 7 335 995,21 € |
| Année 13 | 802 010,11 € | 260 013,77 € | 6 533 985,10 € |
| Année 14 | 832 441,82 € | 229 582,06 € | 5 701 543,28 € |
| Année 15 | 864 028,27 € | 197 995,61 € | 4 837 515,01 € |
| Année 16 | 896 813,26 € | 165 210,62 € | 3 940 701,75 € |
| Année 17 | 930 842,22 € | 131 181,66 € | 3 009 859,53 € |
| Année 18 | 966 162,39 € | 95 861,49 € | 2 043 697,14 € |
| Année 19 | 1 002 822,79 € | 59 201,09 € | 1 040 874,35 € |
| Année 20 | 1 040 874,35 € | 21 149,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 953 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 495 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 196 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.