Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 053 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 093,84 € | 89 093,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 981 € / mois | 254 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 280 € | 16 257 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 338 € | 15 429 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 053 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 399,42 € | 552 726,66 € | 14 537 100,58 € |
| Année 2 | 535 993,89 € | 533 132,19 € | 14 001 106,69 € |
| Année 3 | 556 331,81 € | 512 794,27 € | 13 444 774,88 € |
| Année 4 | 577 441,43 € | 491 684,65 € | 12 867 333,45 € |
| Année 5 | 599 352,06 € | 469 774,02 € | 12 267 981,39 € |
| Année 6 | 622 094,07 € | 447 032,01 € | 11 645 887,32 € |
| Année 7 | 645 699,03 € | 423 427,05 € | 11 000 188,29 € |
| Année 8 | 670 199,63 € | 398 926,45 € | 10 329 988,66 € |
| Année 9 | 695 629,91 € | 373 496,17 € | 9 634 358,75 € |
| Année 10 | 722 025,11 € | 347 100,97 € | 8 912 333,64 € |
| Année 11 | 749 421,89 € | 319 704,19 € | 8 162 911,75 € |
| Année 12 | 777 858,18 € | 291 267,90 € | 7 385 053,57 € |
| Année 13 | 807 373,49 € | 261 752,59 € | 6 577 680,08 € |
| Année 14 | 838 008,74 € | 231 117,34 € | 5 739 671,34 € |
| Année 15 | 869 806,43 € | 199 319,65 € | 4 869 864,91 € |
| Année 16 | 902 810,64 € | 166 315,44 € | 3 967 054,27 € |
| Année 17 | 937 067,17 € | 132 058,91 € | 3 029 987,10 € |
| Année 18 | 972 623,57 € | 96 502,51 € | 2 057 363,53 € |
| Année 19 | 1 009 529,10 € | 59 596,98 € | 1 047 834,43 € |
| Année 20 | 1 047 834,43 € | 21 291,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 053 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 505 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 554 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.