Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 153 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 685,69 € | 89 685,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 775 € / mois | 256 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 280 € | 16 365 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 838 € | 15 532 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 153 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 829,89 € | 556 398,39 € | 14 633 670,11 € |
| Année 2 | 539 554,51 € | 536 673,77 € | 14 094 115,60 € |
| Année 3 | 560 027,51 € | 516 200,77 € | 13 534 088,09 € |
| Année 4 | 581 277,40 € | 494 950,88 € | 12 952 810,69 € |
| Année 5 | 603 333,58 € | 472 894,70 € | 12 349 477,11 € |
| Année 6 | 626 226,66 € | 450 001,62 € | 11 723 250,45 € |
| Année 7 | 649 988,42 € | 426 239,86 € | 11 073 262,03 € |
| Année 8 | 674 651,79 € | 401 576,49 € | 10 398 610,24 € |
| Année 9 | 700 250,99 € | 375 977,29 € | 9 698 359,25 € |
| Année 10 | 726 821,55 € | 349 406,73 € | 8 971 537,70 € |
| Année 11 | 754 400,29 € | 321 827,99 € | 8 217 137,41 € |
| Année 12 | 783 025,52 € | 293 202,76 € | 7 434 111,89 € |
| Année 13 | 812 736,91 € | 263 491,37 € | 6 621 374,98 € |
| Année 14 | 843 575,66 € | 232 652,62 € | 5 777 799,32 € |
| Année 15 | 875 584,55 € | 200 643,73 € | 4 902 214,77 € |
| Année 16 | 908 808,02 € | 167 420,26 € | 3 993 406,75 € |
| Année 17 | 943 292,13 € | 132 936,15 € | 3 050 114,62 € |
| Année 18 | 979 084,74 € | 97 143,54 € | 2 071 029,88 € |
| Année 19 | 1 016 235,43 € | 59 992,85 € | 1 054 794,45 € |
| Année 20 | 1 054 794,45 € | 21 432,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 153 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 842 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 515 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.