Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 253 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 277,53 € | 90 277,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 568 € / mois | 257 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 280 € | 16 473 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 338 € | 15 634 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 253 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 260,22 € | 560 070,14 € | 14 730 239,78 € |
| Année 2 | 543 114,98 € | 540 215,38 € | 14 187 124,80 € |
| Année 3 | 563 723,12 € | 519 607,24 € | 13 623 401,68 € |
| Année 4 | 585 113,21 € | 498 217,15 € | 13 038 288,47 € |
| Année 5 | 607 314,94 € | 476 015,42 € | 12 430 973,53 € |
| Année 6 | 630 359,09 € | 452 971,27 € | 11 800 614,44 € |
| Année 7 | 654 277,67 € | 429 052,69 € | 11 146 336,77 € |
| Année 8 | 679 103,78 € | 404 226,58 € | 10 467 232,99 € |
| Année 9 | 704 871,91 € | 378 458,45 € | 9 762 361,08 € |
| Année 10 | 731 617,81 € | 351 712,55 € | 9 030 743,27 € |
| Année 11 | 759 378,54 € | 323 951,82 € | 8 271 364,73 € |
| Année 12 | 788 192,67 € | 295 137,69 € | 7 483 172,06 € |
| Année 13 | 818 100,11 € | 265 230,25 € | 6 665 071,95 € |
| Année 14 | 849 142,35 € | 234 188,01 € | 5 815 929,60 € |
| Année 15 | 881 362,48 € | 201 967,88 € | 4 934 567,12 € |
| Année 16 | 914 805,20 € | 168 525,16 € | 4 019 761,92 € |
| Année 17 | 949 516,86 € | 133 813,50 € | 3 070 245,06 € |
| Année 18 | 985 545,64 € | 97 784,72 € | 2 084 699,42 € |
| Année 19 | 1 022 941,52 € | 60 388,84 € | 1 061 757,90 € |
| Année 20 | 1 061 757,90 € | 21 574,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 253 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 042 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 525 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.